桂造价［2008］8号

各有关单位：

    近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的入户花园及无围护结构的架空层（首层、上部楼层整层架空或局部架空）建筑面积如何计算一直没有明确，现结合实际情况对上述问题作出如下规定：

一、入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.50m部位，按全面积计算建筑面积。

二、建筑物无围护结构的架空层计算：

1、执行1998年《全国统一建筑工程基础定额广西单位估价表》的工程，层高在2.20m以上的按柱外围水平投影面积计算建筑面积，层高在2.20m以内的不计算建筑面积。

2、执行2005年《广西建筑工程消耗量定额》及《广西装饰装修工程消耗量定额》的工程，应分两种情况：

（1）建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算建筑面积；用作停车、居民设施等，按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

（2）上部楼层整层架空或局部架空的面积计算，如无围护结构有栏杆的架空层，视同入户花园的面积计算。

 

 

广西建设工程造价管理总站
二〇〇八年二月二十日